北京B某投资公司诉M某房屋租赁合同纠纷

2018年6月，原告投资公司与被告文化公司签订房屋租赁合同，租期至2026年。2021年12月，文化公司因疫情经营困难单方搬离租赁房屋。律师代理后，法院认定文化公司单方搬离虽构成违约，但鉴于其在疫情期间一直按期付租、诚信度较高，且违约金明显过高，酌情调减至30天租金；支持免租期租金但应以履约保证金折抵后；驳回律师费及超出部分违约金请求。最终文化公司仅需支付合计约32.5万元。